¿Como Calculo la Ley de Política Habitacional (LPH)?

En el artículo 18 de la Ley de Política Habitacional (Gaceta Oficial N°

4.659 Extraordinaria del 15 de Diciembre de 1993) se establece el Ahorro

Habitacional Obligatorio, constituido por los aportes que mensualmente deberán

efectuar los empleados (u obreros) y los empleadores (o patronos), tanto del Sector

Público como del Sector privado, en Instituciones Hipotecarias regidas por la Ley

General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema

Nacional de Ahorro y Préstamo.

 

El calculo de los aportes para la LPH es simple, en el articulo 19 de la Ley se establece

que el aporte de los empleados y obreros será del uno por ciento (1%) del sueldo

mensual básico y el aporte de los patronos, del dos por ciento (2%) del mismo

monto. De esta forma, así quedan las formulas:

 


(Sueldo básico mensual x 0,01) / 2 = Aporte mensual LPH (trabajador)
(Sueldo básico mensual x 0,02) / 2 = Aporte mensual LPH (empresa)

 

 

Los empleadores o patronos deberán retener las cantidades a los trabajadores,

agregar los aportes que les corresponden y depositarlos en cuentas a nombre

de cada empleado y obrero dentro de los primeros siete 7 días hábiles de cada

mes. Los bancos usualmente requieren los datos del empleado, su número de

cédula, el monto por cada empleado y el monto aportado por la empresa. La

excepción aplica en aquellos hombres que hayan alcanzado la edad de sesenta

años y las mujeres sobre los cincuenta y cinco años, salvo que manifiesten su

voluntad de continuar aportando al Ahorro Habitacional, o que ya sean beneficiarios

de un préstamo hipotecario.

 


Operadores bancarios de la LPH

 

Para disfrutar de los beneficios de la LPH debe acudir a uno de los bancos

operadores establecidos en la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras;

y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo; que actualmente son:

Banco de Venezuela, Banco Mercantil, Banco Hipotecario Latinoamericano, Banco

Sofitasa, Banesco Banco Universal, Corp Banca, Norval Bank, Provivienda EAP,

Casa Propia EAP, Fondo Común Banco Universal, Central EAP, Del Sur Banco

Universal, Mi Casa EAP y el Banco Canarias de Venezuela.

 


LPH para quienes trabajan por su cuenta

 

En el caso que la persona trabaje por su cuenta también puede cotizar la Ley de

Política Habitacional realizando mensual y consecutivamente depósitos equivalentes

al 3% de sus ingresos promedios mensuales en una de las Instituciones Financieras

que mencioné en el párrafo anterior. En estos casos se necesita tener como mínimo

12 cotizaciones mensuales y deberá realizar y entregar a la institución financiera

una declaración jurada en donde haga constar el monto anual de la totalidad

de sus ingresos y un promedio de ingresos mensuales.

 


Requisitos para adquirir una Vivienda con LPH

 

Estos son los requisitos que le solicitará su entidad bancaria a la hora de solicitar un

crédito mediante la Ley de Política Habitacional:

 

 

  • Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos.

 

  • Ser padre o madre de un venezolano.

 

  • Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional.

 

  • Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales.

 

  • No poseer vivienda principal.

 

  • Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.

 


Beneficios de la LPH

 

Los préstamos concedidos a través de la LPH tienen el beneficio de contar con tasas

de interés preferenciales que determina el Consejo Nacional de la Vivienda a través de

su publicación en Gaceta Oficial. Además los créditos bancarios podrán ser pagados en

un plazo de hasta veinte años y las mensualidades no podrán exceder del 25% del

ingreso del trabajador.